Leistungen
Architektur & Bauantrag
Neubau, Umbau, Anbau, Wohnungs-, Hallen- und Gewerbebau – vom ersten Gespräch über den Bauantrag bis zur Bauüberwachung.
Was ich plane
Kleine und große Bauvorhaben
Ob Umbau, Gaube, Dachaufbau, Carport oder Garage, ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Büro- oder Hallenbau: Ich erstelle die notwendigen Bauvorlagen und begleite Ihr Projekt so weit, wie Sie es wünschen.
- Neubau
- Umbau
- Anbau
- Wohnungsbau
- Mehrfamilienhaus
- Einfamilienhaus
- Gauben und Dachaufbauten
- Garage und Carport
- Büro- und Hallenbau
- Gewerbebau
Früh beraten lassen
Einige Tausend Euro sparen
Ein Architekt kennt die Einsparpotenziale, die Tücken und die Kostenfallen beim Bauen. Schon bei einem gemeinsamen Rundgang durch Ihren Altbau können Hinweise viel Geld sparen. Im ersten Gespräch lenken wir Ihre Wünsche in realistische Bahnen und zeigen, was machbar ist.
Bauantrag
In drei Schritten zur Genehmigung
Grundlagen
Gemeinsam finden wir heraus, welche Funktionen Ihr Projekt unbedingt erfüllen muss – für eine Lösung, die zu Ihren Vorstellungen, Ihren finanziellen Möglichkeiten und den Rahmenbedingungen passt. Wir besprechen auch Alternativen.
Entwurf
Die gemeinsamen Überlegungen werden zu Zeichnungen, dazu kommt eine Kostenschätzung. Sie sehen, wie viel Spielraum es gibt oder wo gespart werden kann – und ob Ihr Projekt genehmigungspflichtig ist, ob das vereinfachte Verfahren in Frage kommt oder gar keine Genehmigung nötig ist.
Bauantrag
Für die Baugenehmigung brauchen Sie einen Architekten, der die Pläne bei der Baubehörde einreicht – auch bei „genehmigungsfreien“ Verfahren. Ich erstelle Grundrisse, Ansichten und Schnitte und wickle das gesamte Bauantragsverfahren für Sie ab.
Auch Anträge auf Nutzungsänderung (zum Beispiel Trockenboden zu Wohnraum) und Abgeschlossenheitserklärungen als Grundlage für Wohnungseigentum stelle ich für Sie.
Leistungsphasen nach HOAI
Von der ersten Idee bis zur Dokumentation
Grundlagenermittlung
Klärung der Aufgabenstellung, Standortanalyse, Beratung zu Machbarkeit, Kosten und Zeitrahmen.
Vorplanung
Planungskonzept, erste Skizzen, Varianten, grobe Kostenschätzung.
Entwurfsplanung
Konkreter Entwurf, Abstimmung mit Fachplanern wie Statiker und TGA, Kostenberechnung.
Genehmigungsplanung
Alle Unterlagen für den Bauantrag, Einreichung bei der Baubehörde, Abstimmung mit den Behörden.
Ausführungsplanung
Detaillierte Pläne als Grundlage für Handwerker und Bauunternehmen.
Vorbereitung der Vergabe
Leistungsbeschreibungen und Mengenermittlung für die Ausschreibung.
Mitwirkung bei der Vergabe
Angebote einholen und prüfen, Firmen auswählen, Vertragsverhandlungen begleiten.
Objektüberwachung
Bauüberwachung, Termin- und Kostenkontrolle, Koordination der Gewerke, Abnahme.
Objektbetreuung
Mängelbeseitigung kontrollieren, Gewährleistungszeit begleiten, Abschlussdokumentation.
Je nach Projekt außerdem
- Energieberatung
- Nachhaltigkeitskonzepte
- Innenraumgestaltung
- Landschaftsplanung
- BIM-Koordination
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Fachliche Begleitung beim Immobilienkauf
Kosten
Was kostet ein Architekt?
Das Architektenhonorar richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) – einem transparenten Regelwerk: Sie wissen, was Sie bezahlen. Und keine Sorge: Beim ersten Gespräch werden Sie nicht gleich zur Kasse gebeten.
Das Honorar hängt ab von den anrechenbaren Baukosten, der Schwierigkeit der Bauaufgabe, dem Umfang der beauftragten Leistungsphasen und Ihrer Vereinbarung mit dem Architekten.
Bei Neubauten liegt es in der Regel bei ca. 12 bis 15 Prozent der Gesamtkosten (ohne Grundstück), bei Umbauten im Bestand meist etwas höher, bei ca. 15 bis 17 Prozent, weil der Planungsaufwand größer ist. Faustregel: Je höher die Gesamtkosten, desto niedriger der prozentuale Anteil.
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